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As vendas de casas e apartamentos usados cresceram 161% em Agosto comparado a Julho na região de Franca, onde a locação de imóveis residenciais aumentou 29% no mesmo período. A pesquisa foi feita com 27 imobiliárias e corretores credenciados em Franca, Igarapava, Ituverava, Restinga e Rifaina pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (Crecisp).
Os imóveis vendidos foram em sua maioria (55,56%) os de até R$ 400 mil, comprados com financiamento bancário (53,33% do total), localizados em bairros de regiões centrais (66,57%) e de padrão construtivo médio (58,33%). As vendas distribuíram-se igualmente entre casas e apartamentos, com 50% de participação cada.
Já os imóveis mais alugados em Agosto nas cinco cidades têm aluguel mensal de até R$ 1.000,00 – 50% do total – e 80% têm padrão construtivo médio. Os novos inquilinos preferiram os apartamentos (60%) às casas (40%) e dividiram-se quanto à localização: 37,5% estavam em bairros da região central, 37,5% em bairros nobres e 25% em bairros de periferia.
Franca é uma potência regional com seus 343 mil habitantes, PIB de R$ 9,99 bilhões e per capita de R$ 29.588,00 “e tem grande potencial de crescimento do mercado imobiliário à medida que o controle da pandemia avance e impulsione a retomada da Economia, especialmente em dois setores que têm forte presença na cidade”, destaca José Augusto Viana Neto, presidente do CreciSP.
O setor de serviços responde por 71,5% do PIB de Franca e a indústria por 17,5%, segundo dados da Fundação Seade e do IBGE. Esses foram dois dos setores mais afetados pela retração econômica provocada pela pandemia do coronavírus. “A agropecuária, que tem registrado crescimento contínuo, deve ser o suporte para esse crescimento nas demais cidades”, acrescenta Viana Neto.
Entre as cinco cidades pesquisadas, Restinga é a menos dependente dos serviços – ele responde por 46,9% do PIB municipal, a indústria por 20,5% e a agropecuária por 26,9%. O PIB da cidade é de R$ 166 milhões e per capita de R$ 22.717,00. A agropecuária também tem forte participação no PIB de Rifaina com 17,2% (PIB de R$ 120 milhões). É a menor das cinco cidades, com 3.470 habitantes.
Divisão entre 2 e 3 dormitórios
A pesquisa CreciSP feita com as 27 imobiliárias e corretores nas cinco cidades da região de Franca apontou que a venda de casas usadas dividiu-se entre as de 2 e 3 dormitórios (33,33% cada), de 4 e 5 dormitórios ou mais (16,67% cada). A maioria, 50%, tinha entre 51 a 100 metros quadrados, seguindo-se as de 101 a 200 m2, as de 301 a 400 m2 e as de 401 a 500 m2 (todos com 16,67%). As casas tinham, em sua maioria (66,67%), duas vagas de garagem e três vagas (33,33%).
Apartamentos de 101 a 200 metros quadrados foram os mais vendidos (66,67% do total), seguidos pelos de 1 a 50 m2 (33,33%). Os que têm duas vagas somaram 66,67% e os com uma vaga, 33,33%. A área útil da maioria (66,67%) tem entre 101 e 200 metros quadrados, e outros 33,33% com área útil de até 50 m2.
Todas as casas alugadas em Agosto têm três dormitórios, duas vagas e área útil entre 101 e 200 metros quadrados. Entre os apartamentos, houve divisão igualitária entre os de 2 e os de 3 dormitórios (50% cada) e predomínio dos com uma garagem (100%) e área útil entre 51 e 100 metros quadrados (100%).
